【劉鳴煒教買樓】買華置樓的機會，不是屬於港青的！

華人置業主席兼青年事務委員會主席劉鳴煒接受網台訪問，向年輕人傳授儲錢買樓的「秘笈」，他建議，月入15000元的年輕入，月儲3000元，等待機會入市。不過，華置去年推出的堅尼地城新盤「南里壹號」，210實呎的低層單位折扣價487萬。根據劉鳴煒的「秘笈」，要負擔得起195萬元首期，每月儲3000元，足足要儲54年，儲夠首期，往後30年，每月供款也要11021元。

要買得華置210實呎的上車盤，必先要夠長命，即使22歲投身社會打工，月儲3000元，要儲到60多歲，才能儲夠首期。

當然，現實是銀行審批按揭時，一般會要求借款人之年齡與供款年期的總和不可超過65至80年，借款人年屆60歲，要承造六成按揭、供款三十年，難過登天。再者，按揭申請人的每月供款，不可高於家庭收入5成，月入萬五元，月供萬一，明顯超過限制。

根據現行的按揭規定，月入1.5萬元的年輕入，要通過壓力測試，估計只能買大約售價250萬元物業，但先要儲夠四成首期，即100萬元，月儲3000元，也要儲28年，劉鳴煒的「月入萬五儲夠三成」大計，在現實中，難以實行，難怪網民指他「成功靠父幹」、「不食人間煙火」。